Многофакторный анализ и мониторинг реализации инвестиционных проектов жилищного строительства

Цель проекта

Предотвращение возникновения проблемных строительных объектов, контроль за соблюдением требований закона о долевом строительстве.

Задачи проекта

— анализ проектно-сметной документации объектов (корпусов) долевого строительства, их классификация по качественному состоянию. В том числе типизация и параметризация, выявление конкретных (увязанных с проектными особенностями) параметров каждой из стадий строительства, характеризующих визуальные, документальные и прочие признаки объема выполненных работ по стадиям строительства;
— сбор сведений о состоянии объектов незавершенного долевого строительства;
— расчет фактических процентов готовности объекта долевого строительства, заполнение контрольной формы по параметрам стадий строительства, фиксация документов, характеризующих готовность, их привязка к контрольной форме в местах и объемах, предусмотренных контрольными формами;
— сопоставление декларируемых застройщиками и фактических (по контрольным формам) процентов готовности стадий строительства;
— расчет фактической стоимости объектов (корпусов) долевого строительства по стадиям, сравнение со сметной стоимостью объектов из ПСД, выявление фактической стоимости достройки объекта;
— оценка общестроительной готовности объектов незавершенного долевого строительства в денежном выражении;
— риск-ориентированный многофакторный анализ деятельности застройщиков в целях предотвращения возникновения проблемных объектов, с учетом рыночной конъюнктуры, ценовой, продажной, финансовой и экономической политик застройщика, долговых и подрядных обязательств застройщика и пр.;
— прогнозирование неспособности исполнения застройщиками обязательств перед участниками долевого строительства;
— формирование и уточнение проекта плана выездных проверок.

ДЕТАЛИ

В основе риск-ориентированного многофакторного анализа должен лежать расчет интегральных показателей (композитных индексов), характеризующих способность застройщика завершить работы по строительству и сдаче в эксплуатацию объекта в сроки, предусмотренные в Проектной декларации. За основу оценки такой способности застройщика принимается соотношение между имеющимися в распоряжении застройщика финансовыми ресурсами, прогнозом их поступления и оценочной стоимостью достройки объекта, рассматриваемое в динамике. Динамика оценивается по ежеквартальным данным отчетности застройщика (с привлечением данных объективного контроля) за период с момента начала строительства по дату последней отчетности. Анализ динамики принимает во внимание соответствие представляемых застройщиками ежеквартально планов-графиков работ по строительству и сдаче в эксплуатацию объектов и объективного состояния общестроительной готовности объектов.

Описание системы МФА
Руководство по установке
Описание процессов
Скачать дистрибутив МФА